b) Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2020 SALDO 31.12.19 TRASPASOS ENTRADAS / DOTACIONES BAJAS SALDO 31.12.20 COSTES Terrenos y otras construcciones 4.235.065,32 0,00 0,00 0,00 4.235.065,32 Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 1.854.766,41 0,00 0,00 0,00 1.854.766,41 TOTAL 6.089.831,73 18.159,00 17.284,62 -1.430,00 6.089.831,73 AMORTIZACIONES Terrenos y otras construcciones -1.312.115,94 0,00 -74.912,09 0,00 -1.387.028,03 Otras instalaciones, utillaje y mobiliario -1.770.079,85 0,00 -12.059,42 0,00 -1.782.139,27 TOTAL -3.082.195,79 0,00 -86.007,47 23,83 -3.082.195,79 INVERSIONES INMOBILIARIAS 3.007.635,94 2.920.664,43 Las inversiones inmobiliarias del Grupo corresponden al inmueble situado en la Avenida de Llano Castellano nº 43 (Madrid), que está destinado parcialmente a su alquiler a terceros, utilizándose el resto del inmueble para actividades comerciales y administrativas del Grupo. Descripción General de los Contratos de Arrendamiento Los Contratos de arrendamiento suscritos tienen como objeto el Edificio sito en la Avenida del Llano Castellano, 43, de la ciudad de Madrid, el cual posee una superficie total alquilable de 7.329 metros cuadrados, así como 70 plazas de garaje. Normalmente los contratos incluyen junto a la superficie alquilada (cuyo uso deberá ser distinto del de vivienda), el arrendamiento de varias plazas de garaje. La renta se acomoda cada año a las variaciones que hubiere experimentado el Índice de precios de consumo (Conjunto nacional total), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que le sustituya) durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización o revisión. En cuanto a la duración de los contratos de arrendamiento, actualmente está en vigor un contrato de arrendamiento con una duración de cinco años contados a partir del uno de enero de 2021 ,cuyo objeto son un total de 3.869 metros cuadrados y 34 plazas de garaje. Análisis del deterioro y estimación del valor razonable a la fecha de cierre del ejercicio Las Inversiones inmobiliarias se valoran, y aparecen reflejadas en el Estado Consolidado de Situación Financiera, a Valor de Coste. Al cierre de cada ejercicio se hace un análisis del posible deterioro comparando el valor histórico, reflejado en libros, con el valor recuperable, es decir, el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. El análisis de su valor recuperable se ha realizado comparando su coste histórico, reflejado en libros, con el valor de uso estimado a la fecha de cierre del ejercicio. Al estimar dicho valor de uso se ha tenido en cuenta nuestro conocimiento del mercado y juicio profesional, así como variables como el perfil de los arrendatarios, los flujos futuros de ingresos, el estado de conservación tanto del edificio como de sus instalaciones y la estimación de las reparaciones futuras necesarias. Todos estos datos se han ponderado para tener en cuenta las características específicas del mercado inmobiliario de Madrid capital, en el que se ubican dichas inversiones inmobiliarias. El valor razonable se determinó considerando los datos actuales sobre precio del metro cuadrado en alquiler para oficinas comerciales situadas en la misma zona y con las mismas características. El precio de mercado es de 12,84 euros mensuales por metro cuadrado (12,50 euros mensuales a 31 de diciembre de 2020) que, aplicado a los 7.329 metros disponibles, nos da una valoración anual de 1.129.252,32 euros. Dicha valoración proyectada para los próximos cinco ejercicios supondría una entrada de flujos de efectivo de 5,6 millones de euros, valoración superior al valor en libros de 2.833.692,92 euros. (En esta valoración la Sociedad ha sido extremadamente prudente al considerar un horizonte temporal limitado a los próximos cinco ejercicios). El valor catastral de este inmueble al cierre del ejercicio 2021 ascendía a 14.214.998,70, al igual que al cierre del ejercicio precedente, de acuerdo con la información proporcionada por la Sede electrónica del Catastro. PRIM, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES 2021 PÁGINA 48
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