Al cierre de cada ejercicio se hace un análisis del posible deterioro comparando el valor histórico, reflejado en libros, con el valor recuperable, es decir, el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. El análisis de su valor recuperable se ha realizado comparando su coste histórico, reflejado en libros, con el valor de uso estimado a la fecha de cierre del ejercicio. Al estimar dicho valor de uso se ha tenido en cuenta nuestro conocimiento del mercado y juicio profesional, así como variables como el perfil de los arrendatarios, los flujos futuros de ingresos, el estado de conservación tanto del edificio como de sus instalaciones y la estimación de las reparaciones futuras necesarias. Todos estos datos se han ponderado para tener en cuenta las características específicas del mercado inmobiliario de Madrid capital, en el que se ubican dichas inversiones inmobiliarias. Tanto al cierre del ejercicio 2021 como al cierre del ejercicio 2020, el valor de uso estaba por encima del valor de coste por lo que no se tuvo que registrar ninguna corrección valorativa. El valor catastral de este inmueble al cierre del ejercicio 2021 ascendía a 14.214.998,70 euros de acuerdo con los datos proporcionados por la Sede electrónica del Catastro. Dicho valor catastral coincide con el existente al cierre del ejercicio 2020 precedente. Desglose de los gastos operativos generados por las inversiones inmobiliarias El importe de los gastos operativos relacionados con el inmueble que generaron ingresos por rentas en el ejercicio 2021 ascendió a 160.099,92 euros y a 181.005,38 euros en 2020 mientras que el importe de los gastos operativos que no generaron ingresos por alquiler ascendió a 395.496,38 euros en el ejercicio 2021 y a 370.450,73 euros en el ejercicio 2020. Los ingresos por el arrendamiento del inmueble sito en Llano Castellano ascienden a 439.552,00 euros en 2021 y 467.723,20 euros en 2020. Por su parte, los costes repercutidos por Prim, S. A. a los arrendatarios ascendieron a 204.926,57 euros en 2021 y a 173.851,83 euros en 2020. Los gastos operativos que generan ingresos son aquellos gastos relacionados con el inmueble en cuestión y que, siendo soportados por Prim, S. A. posteriormente se repercuten a los arrendatarios (Vigilancia, limpieza, comunidad, etc.). Los gastos operativos que no generan ingresos son aquellos gastos relacionados con el inmueble en cuestión y que siendo soportados por Prim, S. A. no se repercuten a los arrendatarios, siendo el más significativo la amortización del propio inmueble. 8. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO, ASOCIADAS Y ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA A continuación, se muestra un cuadro con el detalle a 31 de diciembre de 2020, no habiéndose producido ningún movimiento durante el ejercicio 2020 ni durante el 2019: 31.12.2021 31.12.2020 SIDITEMEDIC SL 3.035,06 3.035,06 E.O.P. S.A. 1.322.102,77 1.322.102,77 CIBERPS 100.000,00 100.000,00 INMOBILIARIA CATHARSIS SA 2.494.204,13 2.494.204,13 PRIM SALUD Y BIENESTAR SA DE CV 49.095,73 49.095,73 INST. PATRIMONIO. EMPRESAS GRUPO 3.968.437,69 3.968.437,69 8. Inversiones en empresas del grupo y asociadas PÁGINA 157 PRIM, S.A. SOCIEDAD INDIVIDUAL 2021
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