7. INVERSIONES INMOBILIARIAS El movimiento producido durante los ejercicios 2021 y 2020 es: a) Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 SALDO 31.12.20 Entradas/Dot Bajas/Reducc SALDO 31.12.21 Coste 6.089.831,73 0,00 0,00 6.089.831,73 Terrenos 489.460,99 0,00 0,00 489.460,99 Construcciones 3.745.604,33 0,00 0,00 3.745.604,33 Instalaciones 1.854.766,41 0,00 0,00 1.854.766,41 Amortización acumulada -3.169.167,30 -86.971,51 0,00 -3.256.138,81 Construcciones -1.387.028,03 -74.912,09 0,00 -1.461.940,12 Instalaciones técnicas -1.782.139,27 -12.059,42 0,00 -1.794.198,69 Valor neto contable 2.920.664,43 -86.971,51 0,00 2.833.692,92 b)Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2020 SALDO 31.12.19 Entradas/Dot Traspasos Bajas/Reducc SALDO 31.12.20 Coste 6.089.831,73 0,00 0,00 0,00 6.089.831,73 Terrenos 489.460,99 0,00 0,00 0,00 489.460,99 Construcciones 3.745.604,33 0,00 0,00 0,00 3.745.604,33 Instalaciones 1.854.766,41 0,00 0,00 0,00 1.854.766,41 Amortización acumulada -3.082.195,79 -86.971,51 0,00 0,00 -3.169.167,30 Construcciones -1.312.115,94 -74.912,09 0,00 0,00 -1.387.028,03 Instalaciones técnicas -1.770.079,85 -12.059,42 0,00 0,00 -1.782.139,27 Valor neto contable 3.007.635,94 -86.971,51 0,00 0,00 2.920.664,43 Las inversiones inmobiliarias de la Sociedad corresponden al inmueble situado en la Avenida de Llano Castellano nº 43 (Madrid), que está destinado a su alquiler a terceros. Descripción General de los Contratos de Arrendamiento Los Contratos de arrendamiento suscritos tienen como objeto el Edificio sito en la Avenida del Llano Castellano, 43, de la ciudad de Madrid, el cual posee una superficie total alquilable de 7.329 metros cuadrados, así como 70 plazas de garaje. Normalmente los contratos incluyen junto a la superficie alquilada (cuyo uso deberá ser distinto del de vivienda), el arrendamiento de varias plazas de garaje. Los contratos suscritos se rigen por la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos y, en su defecto, por las normas aplicables del Código Civil y del Código de Comercio. La renta se acomoda cada año a las variaciones que hubiere experimentado el Índice de precios de consumo (Conjunto nacional total), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que le sustituya) durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización o revisión. En cuanto a la duración de los contratos de arrendamiento, actualmente está en vigor un contrato de arrendamiento con una duración de un año prorrogable, cuyo objeto son un total de 3.869 metros cuadrados y 34 plazas de garaje. Análisis del deterioro y estimación del valor razonable a la fecha de cierre del ejercicio. Las Inversiones inmobiliarias se valoran, y aparecen reflejadas en el Estado Consolidado de Situación Financiera, a Valor de Coste. 7. Inversiones inmobiliarias PRIM, S.A. SOCIEDAD INDIVIDUAL 2021 PÁGINA 156
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