7. INVERSIONES INMOBILIARIAS El movimiento producido durante los ejercicios 2023 y 2022 es: a) Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 EJERCICIO 2023 Saldo inicial 31-12-2022 Altas y dotaciones Bajas Saldo final 31-12-2022 Coste 6.107.859,65 3.065,00 0,00 6.110.924,65 Terrenos y construcciones 4.235.065,32 0,00 0,00 4.235.065,32 Instalaciones técnicas y maquinaria 1.872.794,33 3.065,00 0,00 1.875.859,33 Amortización acumulada -3.343.532,69 -88.927,56 0,00 -3.432.460,25 Construcciones -1.536.852,21 -74.912,09 0,00 -1.611.764,30 Instalaciones técnicas y maquinaria -1.806.680,48 -14.015,47 0,00 -1.820.695,95 Valor neto contable 2.764.326,96 -85.862,56 0,00 2.678.464,40 Al cierre del ejercicio 2023 al igual que en el 2022 existían en este epígrafe instalaciones totalmente amortizadas por importe de 1.734.172,19 euros. b) Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 EJERCICIO 2022 Saldo inicial 31-12-2021 Combinaciones de negocio Altas y dotaciones Bajas Saldo final 31-12-2022 Coste 6.089.831,73 0,00 18.027,92 0,00 6.107.859,65 Terrenos y construcciones 4.235.065,32 0,00 0,00 0,00 4.235.065,32 Instalaciones técnicas y maquinaria 1.854.766,41 0,00 18.027,92 0,00 1.872.794,33 Amortización acumulada -3.256.138,81 0,00 -87.393,88 0,00 -3.343.532,69 Construcciones -1.461.940,12 0,00 -74.912,09 0,00 -1.536.852,21 Instalaciones técnicas y maquinaria -1.794.198,69 0,00 -12.481,79 0,00 -1.806.680,48 Valor neto contable 2.833.692,92 0,00 -69.365,96 0,00 2.764.326,96 Al cierre del ejercicio 2022, existían en este epígrafe instalaciones totalmente amortizadas por importe de 1.734.172,19 euros. Las inversiones inmobiliarias del Grupo corresponden al inmueble situado en la Avenida de Llano Castellano nº 43 (Madrid), que está destinado parcialmente a su alquiler a terceros, utilizándose el resto del inmueble para actividades comerciales y administrativas del Grupo. Descripción General de los Contratos de Arrendamiento Los Contratos de arrendamiento suscritos tienen como objeto el Edificio sito en la Avenida del Llano Castellano, 43, de la ciudad de Madrid, el cual posee una superficie total alquilable de 7.329 metros cuadrados, así como 70 plazas de garaje. La renta se acomoda cada año a las variaciones que hubiere experimentado el Índice de precios de consumo (Conjunto nacional total), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que le sustituya) durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización o revisión. En cuanto a la duración de los contratos de arrendamiento, actualmente están en vigor los siguientes contratos de arrendamiento: • Contrato con una duración de cinco años contados a partir del 1 de enero de 2021, cuyo objeto es un total de 3.869 metros cuadrados y 34 plazas de garaje. • Contrato con una duración de tres años a partir del 14 de marzo de 2023, cuyo objeto es un total de 130 metros cuadrados y 2 plazas de garaje. • Contrato con una duración de un año a partir del 1 de septiembre de 2023, cuyo objeto es un total de 2.217,78 metros cuadrados y 3 plazas de garaje. Análisis del deterioro y estimación del valor razonable a la fecha de cierre del ejercicio Las Inversiones inmobiliarias se valoran, y aparecen reflejadas en el Estado Consolidado de Situación Financiera, a Valor de Coste. Al cierre de cada ejercicio se hace un análisis del posible deterioro comparando el valor histórico, reflejado en libros, con el valor recuperable, es decir, el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. 7. Inversiones inmobiliarias PÁGINA 49 PRIM, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES 2023
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